面對發展商(shāng)提供的(de)各種戶型，購房者常常難于做(zuò)出正确選擇。那麽購房時，應重視(shì)什麽因素呢(ne)?

　　1、室外景觀莫忽略。

　　在購房時，住宅的(de)面積、居室數、朝向、內(nèi)部布局都是考慮的(de)重要因素，但近年(nián)來，人們在挑選住房時出現一(yī)個新的(de)趨勢，以往人們非常重視(shì)的(de)居室前向問題，在現在選房時有(yǒu)逐漸淡化的(de)傾向;而對室外景觀的(de)重視(shì)程度正日漸加強。如(rú)果室外景觀優美，即使傳統上認為(wèi)較差的(de)朝北(běi)戶型也很受購房者歡迎。現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有(yǒu)時間在家休息，加上空調等電器的(de)普及，人們對日照等自(zì)然條件的(de)要求有(yǒu)所減弱，而對優美景色的(de)需求卻在增強。如(rú)香港中旅置業所開發的(de)芳群公寓。由于公寓北(běi)面規劃有(yǒu)社區花園，使朝北(běi)的(de)戶型也很受購房者青睐。

　　2、有(yǒu)序選擇心不亂。

　　在選擇戶型時，購房者可(kě)根據自(zì)己對居室中各部分的(de)重視(shì)程度排出一(yī)個順序，有(yǒu)利于購房時做(zuò)出正确的(de)選擇。根據偉業顧問公司近幾年(nián)所做(zuò)的(de)遍及城區各方位項目的(de)銷售情況，以及偉業指數研究部專門對客戶進行(xíng)的(de)調查統計所得出的(de)結論，人們在購房時，所考慮居室各部分的(de)優先性是：第一(yī)要看起居室(廳)是否好用，包括廳的(de)面積、布局等;第二是主卧室的(de)合理(lǐ)性，如(rú)面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的(de)餐廳的(de)功能;第四考慮的(de)是廚房的(de)環境。一(yī)個寬敞好用的(de)廚房，往往比次卧室更為(wèi)客戶所看重;第五才是次卧室(書房、客房);最後考慮陽台。

　　3、"三大一(yī)小"作參考。

　　近年(nián)來，發展商(shāng)在戶型設計時大多遵循"三大一(yī)小"的(de)原則。一(yī)般來看，大廳普遍被認為(wèi)比較好用，那麽是不是廳越大越好呢(ne)?"三大一(yī)小"是近年(nián)戶型設計中的(de)流行(xíng)趨勢。然而，人們也看到許多發展商(shāng)盲目追求"三大一(yī)小"概念，在居室總面積确定時，把廳設計得過大而卧室過小，破壞了居室內(nèi)部的(de)協調性與合理(lǐ)性。由于現在主卧室已逐漸成為(wèi)人們的(de)重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主卧室面積。而戶型設計時，可(kě)進入式衣櫃(Walkincloset)的(de)出現，也使得主卧市(shì)局更為(wèi)靈活，房間進深可(kě)以适當增加。這種情況下再墨守"三大一(yī)小"的(de)原則，一(yī)味過度追求大廳，就是很不恰當的(de)了。

　　4、廳與卧室宜獨立。

　　前幾年(nián)常見的(de)居室戶型,主要是以廳為(wèi)中心的(de)戶型，而近年(nián)來又有(yǒu)一(yī)種廳與卧室相對獨立的(de)戶型在北(běi)京悄然興起。後者與前者相比，多了一(yī)條走廊，這是否是對面積的(de)一(yī)種浪費呢(ne)?從表面上看，後者的(de)走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有(yǒu)走廊，但廳的(de)周圍卻有(yǒu)很多的(de)門，而門口附近的(de)空間是無法利用的(de)，這實際浪費了一(yī)定面積。而幾個門前邊無法使用的(de)面積往往和(hé)後者的(de)走廊面積大體相當。廳與卧室分開，可(kě)使卧室私密性得到保證，廳與卧室功能不會相互幹擾，其合理(lǐ)性是顯而易見的(de)。所以這種廳與卧室相對穩定的(de)戶型，能夠較好地(dì)滿足客戶各方面的(de)需求，将成為(wèi)越來越多的(de)購房者選擇戶型的(de)主流方向。

　　5、廳跨最好有(yǒu)3.9米另外，在廳的(de)選擇上，面寬或稱廳跨)，也是一(yī)個較為(wèi)關鍵的(de)因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一(yī)般而言，應在3.9米以上較為(wèi)适宜，至少也應滿足0.6米。