買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做(zuò)好準備——資金和(hé)心理(lǐ)上的(de)準備是十分必要的(de)。如(rú)果我們對買房有(yǒu)一(yī)個正确全面的(de)了解，買一(yī)套适合自(zì)己的(de)好房子(zǐ)不成問題。

　　資金長(cháng)遠看房價肯定會升，要等到有(yǒu)全款才買則可(kě)能永遠買不到自(zì)己喜愛的(de)物業。因此應該考慮銀行(xíng)按揭貸款：向銀行(xíng)做(zuò)貸款是一(yī)種榮耀，因為(wèi)最長(cháng)的(de)20年(nián)"承諾"不是每一(yī)個人都能做(zuò)到的(de)，加上要有(yǒu)還款能力才能借到款。

　　地(dì)段我們所選的(de)地(dì)段首先要方便自(zì)己及家庭成員的(de)出入。若有(yǒu)沖突，那就看物業在哪個方面比較強，買房時不一(yī)定要首選地(dì)段，最好的(de)地(dì)段是靠人創造的(de)。地(dì)段的(de)好壞最主要取決于交通。有(yǒu)好的(de)道(dào)路網、離(lí)市(shì)中心不遠，隻要有(yǒu)人願意去(qù)，地(dì)段就能慢慢發展起來。

　　戶型現在比較流行(xíng)三大一(yī)小，衛生間、廚房、客廳大，卧室小，這種趨勢意味着與家人、客人共用的(de)空間更大，自(zì)己的(de)小空間---卧室可(kě)以小。擁有(yǒu)一(yī)個儲藏間就更能使家居整齊、美觀、舒适。有(yǒu)陽台能種花、養鳥是好事。主卧室的(de)衛生間要大，還配有(yǒu)大的(de)衣帽間。

　　朝向一(yī)個設計合理(lǐ)的(de)物業能使物業的(de)面積空間更有(yǒu)效地(dì)使用，好的(de)設計應該能在通風、隔音、系統、使用率方面做(zuò)到盡善盡美：客廳要有(yǒu)充分的(de)采光，不要有(yǒu)太多的(de)門或暖氣等東西妨礙擺放沙發、電視(shì)、音響的(de)位置;每個卧室都該有(yǒu)窗，有(yǒu)通風系統就更好;衛生間最好有(yǒu)窗能透氣;廚房的(de)排風要好，油煙的(de)排放别對着陽台，否則不方便曬衣服;房子(zǐ)的(de)裝飾最重要是明亮(liàng)、整齊、幹淨，如(rú)果家裏的(de)雜物比較多，應多做(zuò)點櫃子(zǐ)。

　　樓層一(yī)般高(gāo)層的(de)塔樓是越高(gāo)越貴，因為(wèi)采光、通風、景觀都好一(yī)點。多層的(de)首層與最頂層的(de)較為(wèi)便宜，但首層若帶小花園的(de)可(kě)能就最貴。總的(de)來說，低(dī)層比較靠近地(dì)面、比較鬧，馬路上、小區裏的(de)汽車噪音、空氣都比較壞，私秘性也比較差，但售價便宜。頂層采光、通風、景觀、空氣比低(dī)層肯定好，但漏水及夏天太陽的(de)暴曬，也會為(wèi)房子(zǐ)帶來不必要麻煩。

　　總而言之，置業前當然是考慮得越全面越好，首先把自(zì)己所有(yǒu)的(de)需求都想清楚，并找出最關鍵、最看重的(de)需求，置業時心裏就有(yǒu)了一(yī)個準譜。

　　購房流程

　　商(shāng)品房本身是一(yī)種商(shāng)品，但它不同于一(yī)般的(de)商(shāng)品，因其成交過程時間長(cháng)，價格高(gāo)，手續繁瑣等特殊性，以緻買賣雙方經常産生一(yī)些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一(yī)些賣房人的(de)購房經曆，講述一(yī)下購買商(shāng)品房一(yī)般的(de)流程及應注意的(de)問題：

　　一(yī)、首先通過媒體(報刊、房展等)收集有(yǒu)關房地(dì)産項目的(de)各種信息。

　　二、通過對自(zì)身的(de)消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的(de)配套、環境、物業管理(lǐ)、總價格、面積等)進行(xíng)全面、綜合的(de)衡量與分析，初步确定一(yī)個适合自(zì)身實際需要的(de)購房框架，然後結合收集的(de)各種樓盤信息進行(xíng)篩選、比較，确定幾個備選項目。

　　三、對備選項目通過收集的(de)樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的(de)朋(péng)友做(zuò)一(yī)番初步了解，然後抽出幾天時間進行(xíng)現場實地(dì)考察。

　　四、現場考察項目過程中，可(kě)邀請一(yī)些對建築和(hé)環境懂行(xíng)的(de)朋(péng)友同行(xíng)，這樣對選擇到好房屋會有(yǒu)很大的(de)幫助。

　　五、選定項目後，交訂金前，最好向房地(dì)産行(xíng)業的(de)律師或懂行(xíng)的(de)朋(péng)友咨詢一(yī)下簽訂合同時應注意的(de)問題，如(rú)有(yǒu)條件最好聘請一(yī)位房地(dì)産專職律師代為(wèi)辦理(lǐ)，從而确保購房後萬一(yī)與開發商(shāng)産生糾紛時不至于太被動。

　　六、做(zuò)好上述準備後，去(qù)售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和(hé)确定簽署正式合同的(de)時間。(這期間特别要注意詳細查看開發商(shāng)提供的(de)“五證”及相關文件)。

　　七、按照約定時間與開發商(shāng)簽訂正式的(de)購房合同，按合同約定的(de)付款方式交納購房款項。

　　八、在規定期限內(nèi)，由開發商(shāng)協助到當地(dì)的(de)房地(dì)産交易管理(lǐ)部門辦理(lǐ)預售合同的(de)登記手續，并按規定交納印花稅。

　　九、合同登記後，需要辦理(lǐ)購房貸款的(de)，可(kě)以着手辦理(lǐ)抵押貸款手續。具體辦理(lǐ)辦法，可(kě)向有(yǒu)關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格後，開發商(shāng)提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司财務部、管理(lǐ)處到現場集中辦公，着手辦理(lǐ)業主入住手續。業主辦理(lǐ)入往手續同時應攜帶相應的(de)證件、購房合同，辦理(lǐ)手續如(rú)下：

　　(1)到開發商(shāng)售樓處交納購房餘款。

　　(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有(yǒu)關裝修規定和(hé)表格。

　　(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

　　(4)與物業公司簽訂《物業管理(lǐ)公約》。

　　(5)按規定交納首期物業管理(lǐ)費，竈具報裝費，有(yǒu)線電視(shì)報裝費，電話初裝費等(不同物業有(yǒu)不同規定)。

　　(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理(lǐ)裝修或入住手續。