無效合同，是指自(zì)訂立時起就沒有(yǒu)法律約束力的(de)合同。

　　1.違反法律和(hé)法規的(de)合同，例如(rú)，有(yǒu)關法律中禁止買賣的(de)房屋，違反訂立合同基本原則的(de)合同。

　　2.采取欺詐、脅迫手段所簽訂的(de)房屋買賣合同。例如(rú)，某些開發商(shāng)利用假文件、假證明等誘使購房者按照開發商(shāng)意願簽訂購房合同。

　　3.代理(lǐ)人超越代理(lǐ)權限簽訂的(de)合同，代理(lǐ)人以被代理(lǐ)人的(de)名義與自(zì)己或自(zì)己所代理(lǐ)的(de)其他人簽訂的(de)合同。例如(rú)中介服務機(jī)構在取得買賣雙方委托後自(zì)行(xíng)簽署的(de)此類合同。

　　4.違反國(guó)家利益或社會公共利益的(de)合同。

　　合同中含有(yǒu)責任承擔者明顯不能履行(xíng)的(de)條款，勢必造成合同糾紛，給一(yī)方牟取不正當利益制造機(jī)會。明知自(zì)己不能履行(xíng)而要寫入合同，或明知對方不能履行(xíng)而堅持寫入合同，則往往隐藏着不可(kě)告人的(de)目的(de)。