商(shāng)品房本身是一(yī)種商(shāng)品，但它不同于一(yī)般的(de)商(shāng)品，因其成交過程時間長(cháng)，價格高(gāo)，手續繁瑣等特殊性，以緻買賣雙方經常産生一(yī)些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一(yī)些賣房人的(de)購房經曆，講述一(yī)下購買商(shāng)品房一(yī)般的(de)流程及應注意的(de)問題：

　　一(yī)、首先通過媒體(報刊、房展等)收集有(yǒu)關房地(dì)産項目的(de)各種信息。

　　二、通過對自(zì)身的(de)消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的(de)配套、環境、物業管理(lǐ)、總價格、面積等)進行(xíng)全面、綜合的(de)衡量與分析，初步确定一(yī)個适合自(zì)身實際需要的(de)購房框架，然後結合收集的(de)各種樓盤信息進行(xíng)篩選、比較，确定幾個備選項目。

　　三、對備選項目通過收集的(de)樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的(de)朋(péng)友做(zuò)一(yī)番初步了解，然後抽出幾天時間進行(xíng)現場實地(dì)考察。

　　四、現場考察項目過程中，可(kě)邀請一(yī)些對建築和(hé)環境懂行(xíng)的(de)朋(péng)友同行(xíng)，這樣對選擇到好房屋會有(yǒu)很大的(de)幫助。

　　五、選定項目後，交訂金前，最好向房地(dì)産行(xíng)業的(de)律師或懂行(xíng)的(de)朋(péng)友咨詢一(yī)下簽訂合同時應注意的(de)問題，如(rú)有(yǒu)條件最好聘請一(yī)位房地(dì)産專職律師代為(wèi)辦理(lǐ)，從而确保購房後萬一(yī)與開發商(shāng)産生糾紛時不至于太被動。

　　六、做(zuò)好上述準備後，去(qù)售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和(hé)确定簽署正式合同的(de)時間。(這期間特别要注意詳細查看開發商(shāng)提供的(de)“五證”及相關文件)。

　　七、按照約定時間與開發商(shāng)簽訂正式的(de)購房合同，按合同約定的(de)付款方式交納購房款項。

　　八、在規定期限內(nèi)，由開發商(shāng)協助到當地(dì)的(de)房地(dì)産交易管理(lǐ)部門辦理(lǐ)預售合同的(de)登記手續，并按規定交納印花稅。

　　九、合同登記後，需要辦理(lǐ)購房貸款的(de)，可(kě)以着手辦理(lǐ)抵押貸款手續。具體辦理(lǐ)辦法，可(kě)向有(yǒu)關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格後，開發商(shāng)提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司财務部、管理(lǐ)處到現場集中辦公，着手辦理(lǐ)業主入住手續。業主辦理(lǐ)入往手續同時應攜帶相應的(de)證件、購房合同，辦理(lǐ)手續如(rú)下：

　　(1)到開發商(shāng)售樓處交納購房餘款。

　　(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有(yǒu)關裝修規定和(hé)表格。

　　(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

　　(4)與物業公司簽訂《物業管理(lǐ)公約》。

　　(5)按規定交納首期物業管理(lǐ)費，竈具報裝費，有(yǒu)線電視(shì)報裝費，電話初裝費等(不同物業有(yǒu)不同規定)。

　　(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理(lǐ)裝修或入住手續。